على الرغم من كل العقبات والتحوّلات، وبغضّ النظر عن التضخم المتسارع الذي طال مختلف الأسواق العالمية، لا يزال سوق العقارات في دبي يُحقّق النموّ والازدهار. وتعود هذه النتيجة الإيجابية بشكل أساسي إلى القوانين المغرية الجديدة التي جرى إقرارها حديثًا بشأن التأشيرات، وكذلك إلى برامج وخطط السداد الموضوعة بتصرّف المطوّرين والتي تمتاز بالمرونة واليسر، ناهيك عن التأثير الإيجابي الواسع الذي تركه تنظيم معرض إكسبو 2020 على الاقتصاد العام للإمارة. ولا ننسى الانعكاس الإيجابي للعدد الكبير والمتنامي من الأثرياء الأجانب الذين ينشدون ممارسة حياة فاخرة في مكان آمن.

وانطلاقًا من الوقائع المذكورة أعلاه، يمكن القول إنّ سوق العقارات في دبي يتربّع في طليعة قائمة الوجهات الأكثر رواجًا والمرغوبة بشكل واسع، من قبل كل من يسعى لشراء عقار، وذلك بحسب تأكيد "نايت فرانك". ولكن ما هي الاتجاهات في هذا السوق المزدهر في العام 2023، وما هي التوقعات بشأن مستقبل الأسواق العقارية الرئيسَة خلال هذا العام؟

اتجاهات العقارات في دبي

إنّ شراء عقار في دبي يتأثّر بنسبة كبيرة بما هو سائد في مرحلة زمنية معيّنة، من اتجاهات على المستوى العقاري، وذلك في ما خص أنواع المساكن المنشودة، والحي الذي يحضنها، والحجم الذي تتمتع به، وأساليب الإيجار المتاحة وتفضيلاتها، وغيرها من العوامل الأخرى.

الاتجاه #1

أفضل مكان للاستثمار

 يحلّ المُستهلكون الروس في طليعة الجنسيات العشر الأولى التي يرغب حاملوها بتوظيف الاستثمارات في دبي. فهذه الأخيرة، شأنها شأن مدينة ميامي، تُعدّ واحدة من أكثر الأماكن شعبية وتفضيلاً بالنسبة إلى الراغبين بالاستثمار في العام 2023.

الاتجاه #2

المنازل العائلية الفردية

 على الرغم من تسجيل ارتفاع ملحوظ بالأسعار بلغت نسبته 13٪ في أكتوبر من العام 2022، تُمثّل المنازل العائلية الطابع الاتجاه الجديد للراغبين بالسكن في دبي.

الاتجاه #3

الطلب على المساكن من الفئات الكبيرة الحجم

 من الملاحظ أنّ الطلب مرتفع على الفلل وعلى المنازل المستقلة التي تستفيد من حدائق خاصة ومن شرفات واسعة، ضمن بيئة حاضنة مميّزة، الأمر الذي أسفر عن رفع معدلات الإيجار. وفي هذا السياق، بلغت نسبة الزيادات المسجلة في قيمة الإيجارات في العام 2022، ما نسبته 6٪.

الاتجاه #4

إيجارات الشقق

 تُصنّف الشقق في الأحياء الفاخرة في المرتبة الثانية على صعيد قيمة عُقود الإيجار، مباشرة خلف الفيلات، ومعظمها يقع ضمن نطاق المشاريع المُصنفة فخمة، مثل مدن فيوز في "دبي لاند" التي هي تحت عباءة "دبي للعقارات".

الاتجاه #5

المواقع الثانوية

 الاتجاه الجديد السائد يتمثّل في الرغبة بالاستثمار ليس في المناطق الأساسية والمشهورة فحسب، ولكن أيضًا في المواقع المُصنّفة ثانوية والتي تسمح للمقيمين فيها بالاستمتاع بكل ما تتضمّنه من مستلزمات حياتية ومن مرافق مجتمعية جيدة، على غرار تلك التي تقع في المحيط الجغرافي الدائري لمعرض إكسبو 2020.

الاتجاه #6

الانتهاء من المشاريع قبل الموعد المحدد

 بسبب الارتفاع الواضح في تكاليف صناعة البناء ككل، بذلت أغلبية واضحة من المطورين جهودًا مضاعفة وكثيفة بهدف إكمال المشاريع قيد الإنشاء في الوقت المحدد لها، وفي بعض الأحيان قبل موعد التسليم المذكور في العقد. وجرى في هذا السياق، الانتهاء من مشاريع التطوير الفاخرة على غرار La Vie in JBR، من قبل دبي للعقارات، علمًا أنّه كان من المقرر أن يجري تسليمها في الربع الأول من العام 2023.

الاتجاه #7

مساحة مرنة

 من الملاحظ أيضًا أنه يوجد ارتفاع متزايد على مستوى الطلب في ما خصّ الخيارات المرتبطة بالمساحات القابلة للتعديل، لا سيما تلك التي تُعدّ مساحات عمل مشتركة، وذلك بحسب تقرير صادر عن مكتب Savills Dubai Office H1 2022. وقد ساهمت الشركات التي تسعى لخفض نفقاتها والحد من مصاريفها، في تنامي هذا الإتجاه بشكل أساسي. يُذكر أنّ أغلبية المشغلين البارزين للمساحات المُصنّفة مرنة، سجّلت نسب إشغال مرتفعة، في مختلف أنحاء دبي.

الاتجاه #8

الدفع النقدي بالكامل

 اللافت أنّ الأشخاص الذين يقومون بعمليات الشراء وبالاستثمار في السوق العقاري في دبي، يحرصون على الدفع نقدًا لكامل المبلغ المطلوب، الأمر الذي يمكن تفسيره بأنه يصبّ في خانة عدم المُخاطرة بخسارة هذه الأموال بفعل التقلبات السياسية والتغييرات الاقتصادية الحادة في الكثير من الدول، علمًا أنّ المطورين هم في طليعة المستفيدين من هذا الاتجاه الجديد. وبالتالي، ستكون صيغة الدفع النقدي مُسيطرة تمامًا على سوق العقارات في دبي، بدون أدنى شك.

توقعات سوق العقارات في دبي خلال العام 2023

بفضل اعتماد خطة دبي 2040 الرؤيوية، من المُتوقع أن تجذب المدينة، على الأرجح، في خلال السنوات القليلة المقبلة، المزيد من المستثمرين الأجانب ومن رجال الأعمال. ومن ضمن المغريات التي تصب في صالح تحقيق هذا الهدف، إعتماد أنواع متعدّدة من التأشيرات، وطرح خطط حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة الخاصة بالراغبين بشراء المساكن. ومن شأن كل ما سبق أن يُشجّع الناس على الاستقرار في دبي عن طريق الحصول على الإقامة وحتى على الجنسية الإماراتية من خلال توظيف الاستثمارات. وتبرز مثلًا التأشيرات الذهبية، والتأشيرات الصالحة لمدة 5 سنوات، وتأشيرات الجنسية المزدوجة، والتأشيرات المناسبة للعمل عن بعد، وتأشيرات التقاعد، وكلّها تعد بمستقبل عقاري مزدهر ومشرق سيعمّ هذا البلد.

مراكز الإسكان الجديدة

 من المتوقع أن تتحول كل الضواحي التي تحضن في أرجائها إكسبو 2020 دبي، وكذلك المخطط العمراني المركزي الخاص بدبي 2040، إلى منطقة حرة مستقلة، وإلى موقع جذب جديد في دبي. إشارة إلى أنّ المنطقة الجغرافية المذكورة تتميز بأنّها مناسبة وبمتناول اليد على صعيد كلفة الإسكان، على الرغم من تحوّلها في الوقت عينه إلى مركز محوري للمعارض والسياحة والخدمات اللوجستية.

ارتفاع الأسعار

 كنتيجة طبيعيّة لتوظيف الأثرياء الوافدين مبالغ استثمارية كبيرة، شهدت دبي ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 50٪ خلال العام 2022. والتوقعات الخاصة بالعام 2023، تؤشّر إلى استمرار هذا المنحى، خاصة على مستوى العقارات الفاخرة في دبي حيث جرى تسجيل زيادة في مستوى الطلب من شأنها أن تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات أكثر فأكثر، إن بالنسبة إلى الشراء أو بالنسبة إلى الاستئجار. ومن المرتقب أن تبلغ نسبة الزيادة السريعة في الأسعار 13.5٪ بالتحديد، لا سيّما وأن اهتمام المشترين الأجانب بالاستثمار في العقارات المعروضة للبيع في دبي آخذ بالازدياد بوتيرة متواصلة.

الإمارات العربية المتحدة: الوجهة الأولى المُفضّلة للأجانب

 بحسب التقرير الأحدث  الخاص بحركة المواطنين المستثمرين والصادر تحت مظلة Report Henley Global Citizens، من المتوقع أن ينتقل خلال العام 2023، نحو 4000 شخص من أصحاب الثروات الكبيرة إلى الإمارات العربية المتحدة، للعيش فيها بشكل مفتوح، وذلك بفعل التسهيلات التي يُقدّمها الإطار القانوني والتنظيمي الجديد، والخاص بكل من إدارة الأعمال التجارية وتوظيف الاستثمارات والإقامة. وبنتيجة ذلك، من المرتقب أن يشهد سوق العقارات المزيد من النمو والازدهار بوتيرة مُتسارعة، مع الإشارة إلى أنّ دبي تأتي في طليعة لائحة أسواق العقارات الأكثر ترفًا وفخامة على مستوى العالم أجمع.

الاقتصاد المُقاد والمُوجّه بالتكنولوجيا الرقمية

 جرى وضع المبادرات الحكومية الرامية إلى التحول إلى الاقتصاد المُقاد والمُوجّه بالتكنولوجيا الرقمية على سكّة التنفيذ، الأمر الذي من شأنه أن يعزز الاستثمارات في سوق العقارات في دبي. إلى ذلك، إنّ من شأن القرار الذي اتخذته دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لجهة جعل مختلف البيانات العقارية متاحة أمام الجمهور الواسع، أن يُعزز مبدأ الشفافية، وأن ينعكس بالتالي بشكل إيجابي على سوق العقارات الآخذ في النموّ.