06/28/2018

دليل المبتدئين لمجال العقارات في دبي

دليل المبتدئين لمجال العقارات في دبي

لم يكن هناك وقت أفضل لتطأ قدمًا في الإستثمار العقاري في دبي. إذا كنت تفكر في الشراء لأول مرة وتبحث عن أجواء مشمسة، أو عن منزل لتنمو به عائلتك، أو إن كنت مستثمرًا وتريد الاستفادة من سوق مربحة، فالعقارات في دبي تعتبر فرصًا جذابة. ومع دبي للعقارات، ستجد محفظة متنوعة في مجمعات فريدة من نوعها صُممت لتتناسب مع أنماط ومراحل الحياة الشائعة في هذه المدن الأكثر عالمية.

تفاصيل عن دبي

على مدى العقدين الماضيين، شهدت دبي العديد من التغييرات والتطورات كاسحة. فلا تزال الإمارة تتمتع بطقس رائع وثقافة ساحرة، ولكنها الآن موطنًا لقائمة متزايدة من المزايا المطلوبة:

سهولة الوصول

نظرًا لموقعها الجغرافي بين الشرق والغرب، يعد مطار دبي الدولي الأكثر استخدامًا في العالم، حيث يصل أكثر من 80 مليون شخص سنويًا لزيارة مناطق سياحية في المدينو ليس لها مثيل، أو لتأكيد مكانتها كمحور عالمي للأعمال والتمويل.

البنية التحتية

إن رؤية حكومة دبي في جعل هذه المدينة موطنًا للتطورات المستقبلية تتجلى في بنيتها التحتية. فالأكثر من آفاقها المتغيرة، دبي مدينة تتمتع بتواصل كبير من خلال شبكة طرق حديثة، وخطوط مترو تعمل إلكترونيًا من الألف إلى الياء، وحافلات وترام منظمة وتسهل التنقل في جميع أنحاء المدينة.

الأعمال

بحلول نهاية عام 2018، سيتمكن المستثمرون الأجانب في دبي من امتلاك 100٪ من أعمالهم، بينما سيحصل الطلاب والمهنيون ذوو المستوى العالمي على تأشيرات إقامة لمدة خمس وعشر سنوات عن قريب. فكل ذلك جزء من خطة حكومة دبي لتعزيز وضع إقتصاد المدينة كصديق للمستثمر.

جودة الحياة

يوجد في دبي قائمة من أحدث المستشفيات، وجميع الشركات ملزمة بتزويد موظفيها بتأمين صحي. وهناك مدارس وكليات وجامعات حائزة على جوائز، كما يتردد اسم المدينة بشكل متكرر في أعلى قوائم أسعد المقيمين وأكثر المدن أمانًا.

وتماشيًا مع هذا التحول، تأتي خبرة دبي للعقارات كرواد السوق في المنطقة لمدة 15 عامًا. ونظرًا لوجود مجموعة متنامية من المجمعات والتي تقع في بعض المناطق المرغوبة والجديدة في المدينة، نحن نستطيع أن نوفر لك المنزل الذي تحلم به أو فرصة استثمارية جيدة. دعونا نلقي نظرة سريعة على الخيارات الفاخرة والميسورة:

دبي لاند

مناسب للعائلات والمشترين لأول مرة والمستثمرين

أنواع الوحدات: الاستوديوهات والتاون هاوس والفيلات

بعيدًا عن صخب وضجيج المناطق المزدحمة، السبب الذي يجذب السكان إلى هو نفسه الذي يجذب الناس للإقامة في دبي: إنه مكان مثالي للإسترخاء. صُمم دبي لاند ليناسب العائلات والمشترين لأول مرة، ويقدم العديد من الخيارات بأسعار معقولة وأسعار تناسب رقي الوحدات. يقع هذا المجمع بالقرب من مدارس ودور حضانة وعيادات طبية، فهو يبعد عن وسط مدينة دبي ومرسى دبي بحوالي 25 دقيقة بالسيارة في كلا الاتجاهين، كما يتميز بوسائل ترفيهية جذابة عالمية المستوى، بالإضافة إلى مراكز تسوق ودور سينما ومطاعم.

جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)

مناسب للمهنيين الأثرياء والأسر الشابة والمستثمرين

أنواع الوحدات: استوديوهات وشقق وبنتهاوس

يضم جميرا بيتش ريزيدنس كل ما تريد الحصول عليه وأكثر في مجمع شاطئي، حيث يحتوي على مركز تجاري في الهواء الطلق، وفنادق من فئة الخمس نجوم، وأحداث اجتماعية حافلة. إن عقارنا المذهل 1/JBR المكوّن من 43 طابق  يعتبر السكن الذي يحلم به الراغبون في الإستمتاع بمنظر البحر وقضاء الأيام والليالي ما بين الحياة الشاطئية وحياة المدينة. يقع جميرا بيتش ريزيدنس أيضًا على الطريق المؤدي إلى أبوظبي، مما يجعله خيارًا رائعًا للذين يحتاجون أن يذهبوا إلى العاصمة.

واجهة الجداف المائية

مناسبة للعائلات والمشترين لأول مرة والمهنيين الأثرياء والمستثمرين

أنواع الوحدات: تاون هاوس وفلل واستوديوهات وشقق

إن واجهة الجداف المائية هي جسر يوصل بين ماضي دبي الباهر ومستقبلها المشرق. تقع واجهة الجداف المائية على ضفة خور دبي العريق، ويمزج بين المناطق السكنية وأماكن بيع بالتجزئة. سواء اخترت تاون هاوس أو فيلا عائلية، أو استوديو أو شقة معاصرين، فإن واجهة الجداف المائية هي حيث تلتقي الفخامة والهدوء. تقع  الواجهة المائية على بعد 15 دقيقة بالسيارة من مطار دبي الدولي، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للمشترين الذين يسافرون بانتظام ويريدون الإقامة بشكل دائم في المدينة.

الخليج التجاري

مناسب للمشترين لأول مرة والمستثمرين

أنواع الوحدات: شقق

يقع مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ووسط مدينة دبي على بعد دقائق من مشروع مراسي ذو الواجهة البحرية، والذي سيصبح واحدًا من أبرز المشاريع في المدينة. يعد مشروع مراسي الذي يعلو بمستوى المعيشة السكنية إلى آفاق جديدة أول وجهة لليخوت في العالم بالإضافة إلى مطاعم عائمة وممشى ترفيهي، فضلاً عن مساحات خضراء واسعة. وهذا المشروع يعتبر الخيار الوحيد للمشترين الذين يريدون إثارة العيش في بيئة فريدة من نوعها.

استثمر مع الأفضل

تجتمع كل هذه العوامل لتجعل دبي واحدة من أكثر الوجهات المفضلة في العالم. ولكن بينما يتهافت الكثير على العيش في المدينة، ماذا عن الاستثمار العقاري؟ إليكم خمسة أسباب تجعل دبي من المواقع الاستثمارية الأسلم وسط السوق العالمية:

1 قوة الإقتصاد

لا يزال الناتج المحلي الإجمالي لدبي يرتفع بخطى ثابتة، حيث أثبتت زيادة العام الماضي بنسبة 2.8٪ مكانة دبي كمحور تجاري إستراتيجي بين الشرق والغرب. وتجدر الإشارة بوجه خاص إلى ازدهار سوق العقارات. ففي عام 2017، ساهم السوق بقيمة 27.6 مليار درهم في الاقتصاد، مقارنة بـ25.7 مليار درهم في عام 2016.

2 - القيمة مقابل المال

كما هو الحال في سوق العقارات عالميًا، شهدت سوق دبي انخفاض في أسعار العقارات خلال العامين الماضيين. ولكن هذا الاتجاه قد تغير الآن، حيث تفاعلت السوق مع الأسعار الراكدة وأصبح هذا الأمر يشجع الصفقات الاستثمارية وامتلاك المنازل.

3 - زيادة عدد السكان

يرتفع عدد السكان في دبي في كل وقت. مع حلول منتصف عام 2018، كان يعيش ما يزيد قليلًا عن 3 ملايين نسمة في المدينة. بينما قبل خمس سنوات، كان الرقم حوالي 2.2 مليون، وتشير التوقعات إلى أن عام 2027 سيشهد وجود 5 ملايين ساكن في دبي. وفي ظل القوانين المتعلقة بالتأشيرات وملكية الأعمال، والتي تهدف إلى جعل دبي أكثر جاذبية للاستثمار، يصبح جمهورًا ضخمًا لم يكن موجودًا من قبل متاح بالنسبة للمستثمرين الراغبين في تأجير عقاراتهم.

4 - اكسبو 2020

في خلال عامين من الآن، ستكون دبي محطّ أنظار العالم حيث أنها ستفتح أبوابها لتستضيف ملايين الزوار لمعرض إكسبو 2020. وهذه تُعتبر فرصة كبيرة للاستثمار العقاري. فمنذ إعلان دبي كمستضيف، بدأ العمل على تطوير البنية التحتية للمدينة حيثيتم تطوير وسائل النقل والمرافق الترفيهية والمجمعات الجديدة لزيادة حجم المدينة وتعزيز جاذبيتها.

5 - خدماتنا

كما تناقشنا في هذا المقال بالتفصيل، يستطيع المستثمرون في السوق العقاري في دبي تحقيق عائد دخل سلبي بنسبة 7-10٪. وفي دبي للعقارات، نقدم فرصة إستثمار بمقدم قيمته 10٪ فقط (مقابل 25٪ مع مطورين آخرين ، كما نزود للعملاء أيضًا بخطط سداد ميسرة ومرنة. والأكثر من ذلك، أننا نتمتع بالخبرة في إدارة الممتلكات، ونوفر رعاية لسكان المجمع وصيانةلمرافق وخدمات إلكترونية، كما نسعى جاهدين لزيادة عائد الملاك من خلال الحفاظ على جودة الحياة للمقيمين.

لذا، إذا كنت تبحث عن شراء منزل أو الاستثمار العقاري، فإن دبي تمثل فرصة رائعة ومثيرة وفاخرة. لمعرفة المزيد عن محفظتنا أو للحصول على تحديثات حول أحدث مشاريعنا، يرجى التواصل معنا.